重大利好！常州高铁新城明确范围，区域价值被点燃

关注，常州市人民政府网发布了《常州高铁新城规划设计》采购项目单一来源采购公示，其中明确了随着长三角区域一体化战略的深入推进，常州高铁新城迎来了新的发展机遇。

4月21日，首届苏锡常一体化发展合作峰会，在苏州九龙仓国际金融中心召开，这次峰会的举办，标志着苏锡常一体化进入新的发展阶段！

1、三市一致同意：建立苏锡常一体化发展工作机制，以轮流主办的形式，定期召开苏锡常一体化发展合作峰会，不定期召开苏锡常一体化发展联席会议；

2、携手常州开展湖湾一体化规划建设，促进宜兴与溧阳两地在宁杭生态经济带上产生共振效应，携手苏州促进苏南硕放国际机场周边地区与相邻地区协同发展。

3、推动跨区域不同等级公路连接、城际轨道交通、异地公交运营等建设，完善铁路交通布局，加快启动苏锡常都市快线；

4、 加快推进沿江高铁、苏锡常快线等项目建设改造，进一步畅通人流、物流、信息流、资金流, 加强在民生领域的对接，共同打造高标准、高品质的国际化都市圈；

5、联动周边，深度融入上海大都市圈，加强与杭州、南京两大都市圈等的联动，以开放式合作的姿态，为苏锡常一体化发展开辟更加广阔的空间。

随着长三角区域一体化战略的深入推进，常州高铁新城迎来了新的发展机遇。

为统筹全域长远发展，常州市委市政府作出重要的战略部署，将高铁新城作为常州市重点建设工程集全市之力来抓，同时明确了“城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城”的总体定位。

也明确了高铁新城总体规划设计范围：东至江阴界、南至黄河路、西至玉龙路，北至S122省道，总用地面积约56平方公里。

常州高铁新城重点区域图▼

图源官微

现在宏观层面的主要任务为对常州高铁新城的发展方向、功能定位、空间特色等进行研究与优化，超前谋划中远期发展用地，借鉴德国先进城市建设发展理念，构建具有常州高铁新城独特风格的高质量国际化城区。

微观层面:微观层面的主要任务为深化常州高铁新城核心区城市设计，“一核一心”规划范围需达到修建性详细规划的深度，重点研究地标性建筑、地标性建筑与周边建筑群体的功能、形态等内容。

▲ 新龙板块周边产业示意图

可以预见，今后的高铁新城，将站在开放的新高地，为常州，甚至长三角，打开全新格局！

2、配套利好落实，房价超1.8万/㎡！高铁新城未来可期

在这不得不提的就是高铁新城内的热门板块——新龙板块。在沪蓉高速以北、常州北站以北！

图源网络

新龙板块是常州“南拓北进”中的重点项目。这里完全是按照“副中心”的标准进行打造的。据悉，未来区政府将搬迁至此。

1.重点教育资源陆续落地

2019年新北区嫩江路以南循礼路西侧地块顺利成交，据悉，常州艺海教育投资有限公司计划在此兴办一所民办小学——常外附属小学即新龙小学，通过与名校合作办学的方式，把新建校办成一所民办优质小学。

图源网络

在新龙小学西侧还规划有新龙实验学校，这是一所涵盖小学、中学的九年一贯制学校，公办性质，设计小学48班，中学24班，总投资3亿元。预计2021年正式开学。

这两所学校进驻后，集幼儿园、小学、初中、高中、职高、大学等于一体的小新桥，全龄段教育资源将更加丰富。

2.基建配套不断完善

新龙板块的规划不仅完善，执行力也很强。目前，人才广场、新桥大厦、新龙湖公园、常工院新校区、新北四院、新桥商业广场等项目已经投入使用。

两馆两中心（档案馆、规划馆、行政服务中心、社会管理中心）及总部经济区的多个项目正在施工中，科创水镇一期去年也开工了。

两馆两中心效果图

这意味着，新龙CBD并不是“纸上谈兵”，价值红利正在一个一个地兑现。

3.未来区域内可实现集中供冷供热

与一般板块不同，新龙板块的新建商品房项目未来将实现集中供冷供热（精装项目已确定，毛坯项目待定）。待能源系统全面建成后，可覆盖板块内6平方公里及周边约469万平方米的各类建筑。

2017年常州恢复供地，新龙板块成为了首批新房源的入驻地之一。金科·保利|北郡花园及碧桂园·金科·光明府三大项目面世，均价1.7万/㎡可以说震惊了买房人。

具体来看，2018年，碧桂园壹号天禧均价1.7万/㎡左右，如今在售房源均价18000-19500元/㎡，接近2万/㎡。

除此之外，还有5个新房项目在售，在售均价基本集中在1.8万/㎡-2万/㎡左右。

值得注意的是，地铁1号线开通后，新龙板块与各区的速度正在快速缩短！未来房价涨幅的空间还很大。

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